DOORSTROMERSEerst kopen of eerst verkopen?
Je situatie als doorstromer is heel anders dan toen je als starter je eerste woning kocht. Je hebt nu immers al een huis (en een hypotheek). De grote vraag is vaak: hoe laat ik mijn huidige woning en mijn nieuwe droomhuis financieel op elkaar aansluiten?
Bij HET Hypotheekadvies helpen we je om dit proces Helder, Eerlijk en Toegankelijk te maken. Hieronder leggen we uit waar je als doorstromer tegenaan loopt.
Bestaande bouw vs. Nieuwbouw
De keuze voor het type woning heeft grote invloed op je financiële planning:
- Bestaande woning: Je weet precies wanneer je de sleutel krijgt en wanneer je de overwaarde van je oude huis kunt gebruiken. Het gaat vaak sneller, maar je hebt misschien wel te maken met een verbouwing.
- Nieuwbouw: Je koopt iets wat er nog niet is. Dit betekent dat je te maken krijgt met bouwrente en een bouwdepot. Je betaalt vaak al voor je nieuwe huis terwijl het nog gebouwd wordt, terwijl je ook nog in je oude huis woont.
De grote puzzel: Eerst kopen of eerst verkopen?
- Eerst je nieuwe huis kopen
Dit geeft rust: je weet waar je naartoe gaat. Maar het brengt ook onzekerheid mee: voor welk bedrag verkoop je je oude huis en hoe snel gaat dat?
- De uitdaging: Je krijgt te maken met dubbele lasten. De bank wil dan zeker weten dat je dit kunt betalen. Ze vragen vaak om een overzicht van je spaargeld om aan te tonen dat je de lasten van beide huizen (meestal voor 12 tot 24 maanden) kunt overbruggen.
- De oplossing: In sommige gevallen kunnen we die dubbele lasten meefinancieren in je nieuwe hypotheek, zodat je je eigen spaargeld niet volledig hoeft aan te spreken.
- Eerst je oude huis verkopen
Dit geeft financiële zekerheid: je weet precies hoeveel overwaarde je hebt.
- De uitdaging: Je moet wel ergens wonen als je oude huis al verkocht is, maar je nieuwe huis nog niet klaar is of je nog niets hebt gevonden. Dit kan betekenen dat je tijdelijk moet huren of bij familie moet intrekken.
De Verhuisregeling: Neem je lage rente mee
Heb je nog een hypotheek met een hele lage rente van een paar jaar geleden? Dan is de verhuisregeling heel interessant. Hiermee kun je die gunstige rente vaak meenemen naar je nieuwe woning.
Let wel op: De rente die je meeneemt, is gekoppeld aan het bedrag dat je nu nog open hebt staan. Voor het extra bedrag dat je leent voor je grotere woning, geldt de huidige marktrente.
Eerlijk advies: Soms stijgt je “oude” rente toch een klein beetje als je verhuist. Dit komt omdat de bank kijkt naar de risicoklasse van je nieuwe woning. Als je nieuwe hypotheek hoger is in verhouding tot de waarde van de woning, kan de bank een kleine opslag berekenen. Bij sommige geldverstrekkers wordt de rente op de bestaande hypotheek hoger totdat deze is verkocht. Hierdoor stijgt de oude maandlast.
Helderheid over dubbele lasten
Hoe HET Hypotheekadvies je helpt
Het doorstromen naar een grotere woning is een financiële legpuzzel. Wij leggen die puzzel voor je:
- Helderheid over dubbele lasten: We rekenen precies uit hoeveel buffer je nodig hebt en of meefinancieren een optie is.
- Eerlijk over je rente: We checken of de verhuisregeling van jouw bank echt de voordeligste optie is, of dat overstappen toch beter uitpakt. En controleren ook het effect op de huidige maandlast
- Toegankelijke planning: We maken een tijdlijn voor je, zodat je precies weet wanneer je welke stap moet zetten (en wanneer je de notaris moet bellen).
Kortom: jij droomt van die extra slaapkamer of die grotere tuin, wij regelen dat de overstap financieel vlekkeloos verloopt.